Omschrijving
Ontdek deze luxe, exclusieve, vrijstaande villa met vrijstaande garage, gelegen in de geliefde woonwijk “Klein Alblas”. Direct aan het water van “De Alblas” biedt deze woning volop woon- en leefruimte op een woonoppervlakte van maar liefst 280 m2 en met een inhoud van ruim 1.000 m3. Via de strak aangelegde en goed onderhouden tuin met een veranda aan de woonkamer en diverse terrassen is het hier optimaal genieten van het buitenleven. De privéaanlegsteiger voor een eigen boot maakt het geheel van wonen aan het water compleet!
De begane grond is ingedeeld met een riante living van ca. 78 m2, voorzien van een sfeervolle houtgestookte open haard, gas open haard en 3 stuks openslaande deuren naar de veranda en de tuin. Verder zijn hier nog een luxe open woonkeuken en een ruime bijkeuken te vinden. De inrichting bestaat uit tijdloze, klassieke elementen met een modern accent. De hoofdslaapkamer op de eerste verdieping heeft een plafondhoogte van ca. 5.5 meter, een inloopkast en een en-suite badkamer. Verder zijn hier nog drie slaapkamers, een toilet en een tweede badkamer. Op de tweede verdieping is een open zolderruimte met optie voor nog eens 2 slaapkamers.
Aan de achterzijde van de woning is een veranda geplaatst, met een volledig afsluitbare glazen schuifwand, deze biedt toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De vrijstaande garage is voorzien van een dubbele loopdeur en een zijdeur. Daarnaast beschikt de garage ook over een ruime etage. De ruimte voor de garage biedt plaats aan parkeergelegenheid voor minimaal 3 auto’s op eigen terrein. Ook aan de duurzaamheid is gedacht met o.a. 34 zonnepanelen en 2 zonnecollectoren.
De woning ligt op korte afstand van de Oude Torenweg, die de verbinding vormt tussen het dorp met alle voorzieningen en de uitvalswegen richting Dordrecht of Rotterdam. Maar ook het landelijke gebied van de Alblasserwaard en Kinderdijk ligt letterlijk om de hoek.
“Deze vrijstaande villa combineert luxe, comfort en een schitterende locatie. Perfect voor wie op zoek is naar een hoogwaardige woonervaring.”
Begane grond
Entree
U betreedt via de klassieke voordeur de entree van de woning. Deze entree biedt niet alleen een warm welkom maar vormt ook het perfecte startpunt voor het ontdekken van de rest van deze exclusieve woning. De entree geeft toegang tot de royale woonkamer, de toiletruimte en de vaste trap naar de eerste verdieping. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast, deze is uitgerust met 17 groepen en een aardlekschakelaar.
De entree is afgewerkt met een Bourgondische dallen natuursteen vloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk en glad sauswerk. Dit draagt bij aan de klassieke en stijlvolle uitstraling van deze ruimte die zich leidt door de gehele woning.
Toilet
De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De wanden met een combinatie van een antracietkleurige houten lambrisering en stucwerk met een zandkleurig verftint.
Woonkamer
U betreedt de riante woonkamer middels een dubbele zwart stalen taatsdeur. Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet en het prachtige uitzicht aan de achterzijde van de woning op, welke zicht over ‘De Alblas’ biedt.
Het middelpunt van de woonkamer is het ruime zitgedeelte bij de sfeervolle hout gestookte open haard. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin en de serre via twee dubbel openslaande deuren, wat een naadloze verbinding met het buitenleven biedt. De volledige ruimte is voorzien van ingebouwde dimbare spots in het plafond.
De eetkamer is gelegen tussen het zitgedeelte en de woonkeuken. De op tafelhoogte geplaatste gas open haard in de eetkamer zorgt ‘s avonds voor een gezellige en warme sfeer. Vanuit de eetkamer heeft u directe toegang tot de tuin via de derde dubbel openslaande deur.
Keuken
De open woonkeuken straalt landelijke charme uit met door een timmerman handgemaakte wit-crème kleurige keukenkastjes en een Nero granieten werkblad. Ook deze ruimte geniet van dimbare inbouwspots in het plafond. Aan de linkerzijde bevindt zich een langgerekt werkblad dat wordt onderbroken door een 6-pits Boretti fornuis met dubbele oven en een afzuigkap, deze is stijlvol weggewerkt in een schouw met opbergruimte aan beide zijden. De twee ramen aan deze zijde zijn aan de buitenzijde voorzien van een markies.
Het centraal geplaatste eiland met zitgedeelte beschikt over een wijnklimaatkast en een dubbele spoelbak met een Quooker. Achter het eiland bevindt zich een kastenwand die plaats biedt aan hoge kwaliteit apparaten zoals een Miele combimagnetron, een Miele stoomoven, een koelkast en een vriezer.
Bijkeuken
De bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken, de entree en de voorzijde van de woning, wat zorgt voor optimale toegankelijkheid en gemak. Deze ruimte biedt plaats aan de wasmachine en droger. Daarnaast is de bijkeuken uitgerust met een functioneel keukenblok met spoelbak.
Eerste verdieping
Overloop
Via het karakteristieke trappenhuis met eikenhouten traptreden, leuningen en smeedijzeren spijlen komt u uit op een open gedeelte van de overloop die toegang biedt tot vier slaapkamers, een badkamer, de toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop en het trappenhuis zijn afgewerkt met een laminaatvloer, renovlies en sauswerk wanden en plafond. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn afgewerkt met een laminaatvloer, sauswerk wanden en plafond.
Slaapkamer 1, achterzijde
De hoofdslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is voorzien van grote raampartijen die een vrij uitzicht bieden over de tuin en ‘De Alblas’. De slaapkamer voelt ruimtelijk aan door het indrukwekkend hoge plafond van maar liefst 5,50 meter.
De ruimte is ingedeeld met een tussenmuur die het slaapgedeelte scheidt van de inloopkast. Deze inloopkast is voorzien van op maat gemaakte kledingkasten voorzien van verlichting. Vanuit de inloopkast is er directe toegang tot de aangrenzende en-suite badkamer.
Badkamer 1
De en-suite badkamer straalt een tijdloze sfeer uit. Het eerste gedeelte van de badkamer is voorzien van dubbele waskommen op een meubel met lades, aangevuld met twee spiegelkasten voor extra opbergruimte, een vrijstaand designbad met handdouche en een zwarte designradiator.
De inloopdouche is volledig betegeld met wit-/antracietkleurige wandtegels en beschikt over een regendouche, een handdouche en een nis met meerdere houten planken, ideaal voor het opbergen van toiletartikelen. De antracietkleurige tegelvloer zorgt voor een moderne en stijlvolle basis.
Slaapkamer 2, voorzijde
Deze slaapkamer is voorzien van een hoek met ramen waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Aansluitend aan deze kamer bevindt zich een praktische bergruimte die tevens dienst kan doen als berging of inloopkast.
Slaapkamer 3
Een fijne en lichte slaapkamer, voorzien van een dakkapel, die zorgt voor extra ruimte en natuurlijk lichtinval.
Slaapkamer 4
Deze ruime slaapkamer is voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en natuurlijk lichtinval.
Badkamer 2
Afgewerkt in dezelfde tijdloze stijl als de en-suite badkamer. Bij binnenkomst treft u twee wastafelmeubels met spiegelkasten en een designradiator aan. Om de hoek bevindt zich de inloopdouche met handdouche. De badkamer is voorzien van een dakraam.
Toilet
De toiletruimte beschikt over een wandcloset. In de achterwand bevinden zich twee nissen mogelijk voor decoratie of het opbergen van toiletartikelen.
Tweede verdieping
Zolder
De zolder is afgewerkt met een PVC-vloer en heeft voldoende daglicht dankzij de twee Velux dakramen. Deze ruimte herbergt de opstelplaats voor de CV-combiketel.
Buiten
Serre/Veranda
De serre is volledig afsluitbaar middels een glazen schuifwand. De flexibiliteit van de glazen schuifwand en de zwart metalen schuifdeuren bieden een veelzijdige en stijlvolle aanvulling op de buitenleefruimte. De vloer is afgewerkt met antracietkleurige keramische tegels en het plafond is voorzien van houten panelen met balken, volledig in hoogglans wit.
De tuin
De strak aangelegde en goed onderhouden tuin is een heerlijke buitenleefruimte die de luxe van de woning naar buiten toe uitbreidt. De achtertuin, omringd door het water van ‘De Alblas’, biedt een waanzinnig uitzicht. De tuin is zorgvuldig ingedeeld met meerdere stenen paden die verdeeld worden door groene vlakken met volwassen begroeiing. Aan de lager gelegen privésteiger kunt u een eigen boot aanleggen. Ook bevindt zich hier een zwemtrap die directe toegang tot het water biedt. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een terras, beschut door een pergola én handmatig verstelbaar Livium Louvrepaneel, waar u optimaal kunt genieten van het vrije uitzicht.
De tuin, gelegen op het zuidoosten, is rondom de gehele woning voorzien van een geavanceerd computergestuurd sproeisysteem. Dit systeem, inclusief een mechanische pomp die water uit ‘De Alblas’ gebruikt, zorgt ervoor dat de tuin altijd in optimale conditie blijft.
Aan de zijkant van de woning is een tweede terras gesitueerd, verbonden via een pad dat doorloopt naar de achterzijde van de vrijstaande garage. Vanaf hier biedt een poort naast de garage toegang tot de voortuin. Aan de zijkant van de garage bevindt zich een houthok. In het verlengde van de serre bevindt zich een veranda, uitgerust met electrisch verstelbaar Livium Louvredak. Deze lamellen zorgen voor extra lichtinval voor zowel buiten als binnen.
Garage
De ruime garage is voorzien van een dubbele loopdeur en een zijdeur voor gemakkelijke toegang. De aanwezigheid van een etagevloer, bereikbaar via een vaste trap, maakt deze ruimte ideaal voor diverse toepassingen. De garage is voorzien van elektra.
Omgeving
Vlakbij de woning ligt ‘Park Waterhoven’ met speelgelegenheid. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, uitvalswegen naar Rotterdam (op 30 minuten afstand) en sportvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. De woning is gelegen in de ‘Alblasserwaard’ met werelderfgoed Kinderdijk op loop-, fiets- en vaarafstand.
Algemene informatie
- verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Intergas combiketel, bouwjaar 2013 / een Ferroli boiler, bouwjaar 2013
- de volledige begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, welke per ruimte separaat te verwarmen is
- de keuken, beide toiletruimtes en beide badkamers zijn uitgerust met mechanische ventilatie
- de woning beschikt over een certificaat voor een veilige woning
- er bevinden zich 34 zonnepanelen (PV-panalen) op het dak en de woning is voorzien van 2 zonnecollectoren
- de oprit is voorzien van een laadpaal voor elektrische voertuigen
- het houtgestookte open haard kanaal is voor het laatst geveegd in maart 2024 (jaarlijks)
- het buitenschilderwerk is voor het laatst uitgevoerd in 2018
- de woonkamer beschikt over twee in de vloer geplaatste stopcontacten
- een computergestuurd sproeisysteem met een mechanische pomp in ‘De Alblas’
- aan de voor en -achterzijde en op de veranda bevinden zich, in totaal 3, buitenkranen
Isolatievoorzieningen
- vloerisolatie
- spouwmuurisolatie
- dakisolatie
- dubbele beglazing
Oplevering
- aanvaarding geschiedt in overleg
