Omschrijving
Gelegen op een rustige locatie in een woonwijk op een ruim perceel:
vrijstaande woning met praktijkruimte op de begane grond en een vrijstaande garage. De multifunctionele praktijkruimte is ca. 120 m2 groot en biedt diverse mogelijkheden tot invulling van deze ruimte: uiteraard de toepassing als een praktijkruimte, maar ook geschikt voor aan huis gebonden beroepen of als extra woonruimte (woon- én maatschappelijke bestemming op de begane grond).
De woning heeft een eigen entree aan de zijkant en biedt toegang tot het woongedeelte op de eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping zijn o.a. de woonkamer, de keuken en het royale dakterras van maar liefst 39 m2 dat gunstig is gesitueerd op het zuidwesten. Op de tweede verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en de complete badkamer met zowel een ligbad als een douche te vinden. De vrijstaande garage met oprit ligt aan de achterzijde van het perceel.
Praktijkruimte
De praktijkruimte op de begane grond heeft een eigen ingang, waardoor privé en zakelijk duidelijk gescheiden kunnen worden. De totale oppervlakte van deze ruimte bedraagt ca. 120 m2 en biedt volop mogelijkheden tot bedrijfsmatige invulling. De huidige toepassing van een fysiotherapiepraktijk spreekt voor zich maar ook fitness, yoga of het verhuren van losse praktijkruimtes behoren tot de mogelijkheden. Daarnaast is de ruimte ook uitermate geschikt voor aan huis gebonden beroepen, eventueel gecombineerd met de woonfunctie op de begane grond.
Op de begane grond rust zowel een woon- als maatschappelijke bestemming; dit laatste houdt in dat educatieve, (para)medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, religieuze, onderwijs, sport en recreatieve invulling is toegestaan.
De praktijk bestaat uit een sport/oefenruimte van ca. 50 m2, drie (behandel)kamers van resp. ca. 21, ca. 12 en ruim 5 m2 en een kantoorruimte van ca. 12 m2. Daarnaast zijn er een keuken, sanitaire voorzieningen bestaande uit een separaat toilet en een doucheruimte; verder een berging/wasruimte en een trapkast.
De afwerking bestaat uit een praktische marmoleum/vinylvloer en gestuukte wanden en plafond.
Woonhuis
Entree, hal: de hal is ca. 10 m2 en biedt toegang tot de praktijkruimte, de berging/wasruimte, de lift en de trapopgang naar de verdieping. Zowel de trap als de entree zijn afgewerkt met tapijt, de wanden zijn deels afgewerkt met stucwerk/deels spachtelputz en het plafond is gestuukt.
Praktische wasruimte/berging met aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats voor de CV-combiketel en voorzien van een kraan met een uitstortgootsteen. Deze ruimte is afgewerkt met een plavuizenvloer.
Eerste verdieping
Hal met toegang tot het toilet, de personenlift naar de begane grond en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aansluitend de gang met toegang tot de woonkamer en de slaapkamer.
De gehele verdiepingsvloer is afgewerkt met gemêleerde terrakleurige plavuizen. De overige afwerking bestaat uit spachtelputz wanden en een gipsplafond.
Toiletruimte voorzien van een duobloc toilet en een fonteintje. Afgewerkt met een plavuizenvloer en deels betegelde wanden.
De royale en heerlijk lichte woonkamer heeft veel daglicht van het dakterras, dat via de balkondeur te bereiken is. Aansluitend de eethoek en de open keuken.
De open keuken is in een L-vorm opgesteld en bestaat uit wit/houtkleurige keukenkasten gecombineerd met een gemêleerd terrakleurig granieten aanrechtblad en achterwand. Voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie.
Het heerlijk ruime dakterras van maar liefst 39 m2 ligt over de volledige breedte van de woning. Het terras is geheel betegeld en gesitueerd op het zuidwesten. Via een trap is de achtertuin te bereiken.
Slaapkamer 1, voorzijde: ruime slaapkamer die via een schuifdeur toegang biedt tot de naastgelegen badkamer.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche met thermostaatkraan en een wastafel.
Tweede Verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, de CV-ruimte en de berging.
Slaapkamer 2, rechts/achterzijde: ruime slaapkamer met een dakkapel, een inbouwkast, en een wastafel, afgewerkt met een laminaatvloer en gipsplaten wanden en een balkenplafond.
Slaapkamer 3, achterzijde: ook deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een inbouwkast met ook dezelfde afwerking: een laminaatvloer en gipsplaten wanden en een balkenplafond.
De geheel betegelde badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een douchecabine, een wastafel en een toilet.
CV-ruimte: met opstelplaats voor de CV-combiketel.
Berging: royale bergruimte onder het schuine dak.
Tuin en garage:
De zij- en achtertuin zijn aangelegd met een gazon, diverse struikbeplanting en bestrating. De tuin aan de voorzijde is aangelegd met grind, omgeven door een groene haag.
Garage:
De vrijstaande stenen garage vormt de afscheiding op de erfgrens en is voorzien van een elektra-aansluiting.
Algemene informatie:
• verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Nefit CV-combiketel, bouwjaar 2019 (woonhuis)
• verwarming van de begane grond middels een Nefit CV-ketel, bouwjaar 2018
• personenlift in de woning van de begane grond naar de eerste verdieping
• mechanische ventilatie in de badkamer eerste verdieping
•. zonnescherm bij de woonkamer en keuken aan de dakterras-zijde
• woon- en maatschappelijke bestemming op de begane grond; onder maatschappelijke bestemming wordt:
educatieve, (para)medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, religieuze, onderwijs, sport en recreatieve
uitoefening verstaan
Oplevering
• in overleg
